（4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規定執行；多層商住綜合樓商業用房至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規定執行。
4、綠地面積的計算：
（1）公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。
（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區別為：有三分之一以上的綠地面積在規定建筑間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。
（3）宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至路邊，當小區路設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區路、城市道路則計算至紅線；距房屋墻腳1.5m，對其它圍墻、院墻計算至墻角
（4）道路綠地面積計算：以道路紅線內規劃的綠地為準進行計算
（5）院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至距路邊1m，當小區路設有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋墻腳1.5m。
（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線
5、建筑用地面積計算：
建筑用地面積以福州市城市規劃局正式劃定用地范圍的面積為準，城市道路紅線內、河道藍線內、綠地綠線內面積不得計入
6、開放空間的條件和計算：
（1）開放空間是指在建設用地內，能夠全天為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。
開放空間必須符合下列條件：
a.沿城市道路、廣場留設；
b.一方向的凈寬度在5m以上，實際使用面積不少于100㎡；
c.以凈寬1.5m以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在±5.0m以內（含±5.0m ）；
d.提供室內連續開放空間的，其最大高差為-5.0m至+12.0m，且開放地面層；
e.向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；
f.建筑竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經批準由建設單位代行管理；
g.常年開放，且不改變使用性質；
h.室內或室外開放空間，應是無障礙設計的空間；
i.室內凈高不少于5m。
（2）開放空間有效面積的計算公式如下：
式中：F——開放空間的有效面積，
M——開放空間中對公眾開放的實際使用面積，
N——有效系數
有效系數（N）按下列條件確定：
a.室外開放空間在地面層的，其地標高與道路或用地地面的高差在±1.5m 以內（含±1.5m）時，N=1.0
b.室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）時，N=0.7。
c.提供室內開放空間，其標高與室外用地地面的高差在±5.0m以內，或提供室內連續開放空間，其標高與室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m時，N=1.0。
7、建筑間距計算
除另有規定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。
坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。
8、建筑高度計算
當為坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度；
當為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度；
當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其中最大值。
局部突出屋頂的嘹望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內。
9、沿路建筑高度
（1）沿路一般建筑高度的控制
H≤1.5（W+S）
式中：H——為建設允許高度；
W——為道路寬度；
S——為建筑退距。
（2）沿路高層組合建筑高度的控制;
A≤L（W+S）
式中：A——沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積；
L——建設用地沿道路規劃紅線的長度；
W——道路規劃紅線寬度；
S——沿路建筑的后退距離。
b.在實際運用中，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。
A’≤1.5L（W+S）,
式中A’為沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面積。L、W、S的意義同前
10、建筑高度控制的視線分析方法)
根據建筑、文物保護單位的周圍環境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析，視點的距離大于或等于3H，因現狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H。
：余翰林
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